シティービュー(愛称)

物件番号: 
144
一口コメント: 
相場より3-4割安い都市型物件、限定10戸11月11日迄

概要: 

「シティービューコンド(愛称)」(正式名 three28 Tun Razak)はペトロナスツインタワーから直線で1km以内にあり、KLCC駅の隣のアンパンパーク駅から徒歩7分程度の好立地にある物件です。この物件の最大の特徴は、周辺の同様の新築プロジェクトと比較して、約3-4割も安い価格設定になっていることです。単価で言うと、周辺価格が1スクエアフィートあたりRM1,500程度であるのに対し、同物件はRM1,000前後という設定です。(下記の「単価比較表」ご参照)

しかもこの物件のデベロッパーは、マレーシアで最大のショッピングセンターであるミッドバレーメガモールを開発したIGBの不動産開発会社タン&タンデベロップメントなのです。

この開発会社の物件は現地でも大変人気があり、販売開始直後に完売という状態が続いています。(現地の知り合いの不動産会社の社長も我先にと購入しているほどです。)

IGBのランキングは下記リンクで確認することができます。過去10年間、常に1-5位にランクインされています。(経済誌The Edgeによる)

The Edge - Malaysia Top Property Developers Awards 2003 – 2012 Overall Ranking

【単価比較表】 本物件と、同時期に売り出されている他のKLCCに建設される物件との単価を比較してみました。物件のデベロッパー、グレード、立地などが異なるため、もちろん単純比較はできませんが、本物件の割安さは際立っています。

コンド名 距離* 面積(sf) 物件価格(RM) 単価(sf当たりRM) 割高度**
シティービュー 800 1044 1,022,000 979 NA
Tコンド 800 963 1,523,000 1582 38%
Mコンド 500 923 1,640,000 1777 45%
Sコンド 1300 969 1,15,0000 1187 18%
Pコンド 900 1035 1,870,000 1807 46%
Hコンド 1200 1076 1,390,000 1292 24%

*「距離」はツインタワーからの直線距離(m,概算)

**「割高度」は他の物件単価の本物件単価に対する上乗せ率(つまり本物件の割安度)

立地的には、ペトロナスツインタワーがある私鉄駅「KLCC」の隣の駅である「アンパンパーク」から徒歩7分程度に位置し、近隣には複合ビルの「インターマーク」(新規オープン)や「トリリオン」(建設中)がある注目されているエリアです。アンパンパーク駅には途中からスカイウォーク(空中通路)があり、徒歩の通行に便利です。

また、アンパンパーク駅は、日航ホテル(現インターコンチネンタルホテル)が隣接していることから、多くの日本人にも馴染みのある駅と言えます。また、日本人や欧米人であれば、時々ツインタワーまで歩いて行くのも苦にならない距離です。

弊社は過去の実績が評価され、1フロア(17階、計10戸)の販売を任されました。(下記「販売ユニット一覧」ご参照。)期間は9月末までです。 11月11日まで延長されました。(ただし前日までの手付金入金、申込フォーム提出が条件)

既に他のフロアは現地の旺盛な購入により、大半が売約されています。現地のバイヤーがこの物件の魅力を一番よくわかっているからです。

ただ残念ながら10戸だけの販売ですので、多くの皆様へ、というわけいはいきません。ご興味ある方はお早めにご検討ください。




他の特典としては、①手付後3週間以内にキャンセルする場合、手付金は費用控除後全額返金、②ローンが降りない場合も、事務コスト控除後全額返金、③売買契約に関する弁護士費用は無料(通常物件価格の2%前後のコスト)④、建設期間中の金利負担免除(DIBS)、などがあります。

融資銀行は人気のあるHSBC(香港上海銀行)を予定しています。ローンを借りるためには、口座開設が可能となるため、物件購入によりHSBC口座開設という目的も達成されることになります。融資比率の目安は物件価格の6-7割です。

各部屋の間取り図は、下記の「添付書類」のPDFでご確認ください。

(正式名称は"three28 Tun Razak"と言い、現地のアドレスをベースに名付けられていますが、日本人にはあまり馴染みがなく、意味が不明なため、愛称で「シティービューコンド」と呼ばせていただきます。)



【動画】(タイプA)

【動画】(タイプE)

 

地区: 
エリア概要: 
物件名(英語): 
Three28 Tun Razak
物件タイプ: 
Condo/S.Apart.(コンド/Sアパート)
権利形態: 
Freehold(所有権)
完成年度: 
2016年
ブロック数: 
1
フロア数: 
22
総戸数: 
166
開発会社: 
Tan&Tan Development
開発会社概要: 
Tan&Tan Developmentは、ミッドバレーメガモールやガーデンズモールを開発したことで知られるマレーシア証券取引所の上場会社であるIGB Corporation Berhadの100%子会社のデベロッパーで、その革新性と想像性には定評があり、マレーシアのビジネス専門誌であるThe Edgeの「トップ不動産デベロッパー」に10年連続ノミネートされた実績を誇ります。 http://www.tantan.com/
設備: 
24h Security(24時間守衛)
Swimming Pool(スイミングプール)
Jacuzzi(ジャグジー)
Parking(駐車場)
最寄駅: 
アンパンパーク駅
最寄駅からの時間: 
徒歩7分
新築/中古/賃貸: 
成約状況: 
売約済
専有面積(sf): 
710sf
専有面積(㎡): 
66㎡
間取りタイプ: 
D3
寝室数: 
1
バスルーム数: 
1
ユニットタイプ: 
Intermediate(中間部屋)
利用状況: 
Vacant(空室)
家具、内装: 
Partly Furnished(一部家具付き)
付属駐車場数: 
1
価格情報
売値(RM): 
RM801,000
売値(円): 
0万円換算レート:
RM1=0円
売値(sf当り): 
RM1128.17
手付金: 
RM20,000 (約60万円)
賃貸情報
月額賃料(円): 
0万円

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